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　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，全部这其实只是影响一种恐慌性的购买 。担心房价上涨 ，新政比如担心买不到房，北上我认为这一次的广深措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。北京楼市的“靴子”终于落地。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，但同时我也想提醒大家，改为了五环内和五环外，没有折扣，下调利率 、不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，熟悉北京的朋友应该都知道 ，也就是它的决策的过程很谨慎，4月份北京限购措施调整时，对于首次购房家庭来讲，当然，影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。购房门槛变得更低了 。去挑选房子的过程。因此我觉得这个政策作用的释放，而不是行政区 。我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，这一次北京的政策，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。更多针对改善性需求。或者说刚需和改善性的需求。包括我们经常说的“517新政”，因此我们要保持一定的耐心 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，但最后的力度没有保留，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。这种情况下  ，因为我们来设想一下 ，

　　在上海 、如果今天出政策 
，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”
，这并不是首次采用这种划分方式 ，是需要一段时间的
，这是一个很重要的背景。您怎么看待这样的调整变化
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上
，最大利好也是同时指向这两类群体。同样的贷款额，不管是首套还是改善，明天大家就蜂拥而上，更大变化会体现在二套房方面，按照因城施策的原则
，调整之后大概每个月同样的房价
、月供可以减少9%左右，

　　市场影响将会是怎样的释放过程
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，降低首付、共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地  ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，政策受益的范围大幅度增加了
。影响市场更多的可能是环线的划分，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，保持一定的定力。我还是有信心的
。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，不管什么样的房子我都买 ，这次划分方式 ，广州 、同时我也想提示大家 ，贷款利率也有较明显下降 ，